Region Group（ASX：RGN）今日公布2026财年上半年业绩，报告法定税后净利润达1.8亿美元，同时上调全年盈利预期，反映其零售物业投资组合的强劲表现和有效资本管理策略。 财报显示，该公司FFO(运营资金流)达到每股7.9澳分，较2024年12月增长3.9%，而AFFO(调整后运营资金流)为每股6.9澳分，增长3.0%。董事会宣布派发每股6.9澳分的分派，相当于FFO的87%和AFFO的100%。
截至2026年半年，公司管理资产规模达54亿澳元，较2025年6月增长3.9%，净有形资产每股2.56澳元，增长3.6%。 运营方面，Region Group的可比投资组合MAT(滚动12个月)增长3.1%，主要由超市销售增长3.1%和非必需专业零售销售增长3.3%推动。投资组合入住率提升至97.7%，高于2025年6月的97.5%，专业零售空置率从去年6月的5.4%改善至2025年12月的4.5%。数据显示，公司平均专业租金已增至每平方米930澳元，自2022年12月以来实现年化5%的增长。
价值创造方面，Region Group继续优化其投资组合，近期以5300万澳元收购了Treendale Home & Lifestyle Centre，并于2026年1月完成结算。公司在开发、中心重新定位和可持续发展项目上投资了3200万澳元。此外，公司管理的基金规模增长5.7%至7.521亿澳元，主要得益于2025年11月以3580万澳元收购Dalyellup购物中心。
财务状况方面，Region Group维持了稳健的资产负债表，负债率为32.7%（包括Treendale收购后为33.5%），处于目标范围30-40%的低端。公司WACD(加权平均资本成本)为年率4.6%，100%债务已对冲或固定，平均利率为2.89%（保证金前）。公司近期发行了3亿澳元6年期中期票据，借款保证金仅为1.22%，且无债务到期直至2028财年，拥有3.555亿澳元的可用流动性。
展望未来，Region Group上调了2026财年盈利指引，FFO预期从每股15.9澳分上调至16.0澳分，代表较2025财年增长3.2%；AFFO预期从每股14.0澳分上调至14.1澳分，增长2.9%。公司目标分派支付比率预计约为FFO的90%和AFFO的100%。公司表示将继续专注于提供防御性强、稳健的现金流，以支持安全且增长的分派给证券持有人。
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