澳股新闻8月4日报道，Charter Hall Social Infrastructure REIT (ASX:CQE) 公布了截至2026年6月30日的财年业绩。财报显示，受惠于资产组合优化及有机租金增长，该公司法定利润同比增长27.5%至9050万澳元，运营收益增长12.6%至6420万澳元。
具体来看，该信托每单位运营收益达到17.3澳分，增长13.1%，每单位分配为17.0澳分，增长11.8%。净有形资产（NTA）[资产减去无形资产和负债后的每股价值]微增1.8%至3.93澳元。澳股新闻认为，CQE通过精准的资产收购和剥离策略，有效提升了资产组合的质量和抗风险能力，从而推动了核心财务指标的稳健增长。
运营方面，CQE在2026财年完成了价值2.919亿澳元的增值收购，平均收购收益率为6.2%。其中包括以1.112亿澳元收购Sonic Healthcare病理实验室25%的权益，以及以1.52亿澳元收购西悉尼大学校园50%的权益。同时，公司剥离了价值1.367亿澳元的早期教育资产，平均剥离收益率为4.4%，较账面价值溢价4.1%。目前，其投资组合价值达23亿澳元，加权平均租赁期（WALE）[衡量投资组合租金收入稳定性的指标]长达11.4年，入驻率高达99.7%。
数据显示，公司在年度内完成了91次市场租金复核，平均增幅达6.4%。截至期末，资产负债表杠杆率为33.7%，处于目标区间中点以下，加权平均债务期限为3.8年。对于2027财年，CQE管理层持乐观态度，预计运营收益将不低于18.1澳分，分配不低于18.0澳分，继续保持增长态势。
澳股新闻将持续关注CQE后续的资产配置及分红发放情况。