澳股新闻2026年8月12日讯，澳洲上市地产信托Growthpoint Properties Australia (ASX: GOZ) 宣布，已达成协议将其位于西澳大利亚州珀斯机场的Woolworths配送中心出售给Hesperia，交易对价为2.677亿澳元。
根据公告显示，该出售标的为位于珀斯机场Colquhoun Road 20号的Woolworths配送中心。该资产最初于2009年作为Growthpoint的种子投资组合的一部分被收购，当时估值约为1.016亿澳元。自收购以来，Growthpoint通过积极的资产管理，于2009年完成了约15,000平方米的扩建，并近期启动了进一步的10,700平方米扩建工程。
此次交易是Growthpoint审慎资本回收(Capital Recycling，指通过出售非核心或成熟资产以释放资金，用于再投资或偿还债务的策略)计划的一部分，旨在专注于高效的资本管理。公司首席执行官兼董事总经理Ross Lees表示，这笔交易展示了通过主动资产管理所创造的价值。经过超过15年的价值创造，现在是回收该资产资本的适当时机，此次剥离预计将实现约12%的无杠杆物业内部收益率(Unleveraged Property Internal Rate of Return，指在不考虑债务融资情况下的项目年化复合收益率)。交易结算后的净收益预计将使公司的预估资产负债率(Pro Forma Gearing，指在假设特定交易已完成的情况下计算出的财务杠杆比率)降低约4%。
澳股新闻认为，此次出售不仅体现了公司在工业地产领域的增值能力，也反映了当前市场对优质物流资产的强劲需求。通过在扩建项目完成后进行处置，Growthpoint成功锁定了投资回报，同时有效优化了资产负债表结构。
交易的交割取决于当前正在进行的配送中心扩建项目的完工、外国投资审查委员会（FIRB）的批准以及其他常规条件。该交易预计将于2027日历年初完成。澳股新闻将持续关注该交易的后续进展及公司资金配置情况。