GPT集团2025财年业绩亮眼：FFO达6.505亿澳元，业务组合全面增长

GPT集团（ASX：GPT）今日公布2025财年全年业绩，显示资金运作FFO(衡量房地产投资信托现金流表现的关键指标)达6.505亿澳元，相当于每股34.0澳分，同时法定税后净利润攀升至9.81亿澳元，得益于投资组合估值提升3.085亿澳元。集团宣布全年派息每股24.0澳分，并维持强劲的资产负债表，净负债率为31.1%，流动性高达12亿澳元。

GPT集团首席执行官Russell Proutt表示："2025年是GPT强劲执行力和战略进步的一年。我们巩固了作为领先多元化房地产投资管理者的地位，交付了强劲的财务业绩，并延续了利益相关者期望的卓越运营。" 零售业务表现尤为突出，投资组合入住率高达99.8%，同店净物业收入NPI(扣除运营成本后的物业收入)增长5.1%。全年完成565宗专业租赁交易，平均租赁价差达4.9%，平均年租金增长4.8%。中心总销售额增长4.2%，专业销售额增长5.3%，专业销售生产力达到每平方米13,788澳元。位于新南威尔士州的Rouse Hill Town Centre 2亿澳元扩建项目按计划进行，预计2026年底完工。

办公投资组合同样表现强劲，同店NPI增长8.3%，入住率达93.2%，加权平均租约到期时间WALE(衡量租约稳定性的指标)为4.8年。全年完成135,900平方米租赁，平均租赁价差7.2%，平均租期6.5年。2025年第四季度，集团与联邦退休金公司(CSC)建立18亿澳元合作，以8.6亿澳元收购悉尼Grosvenor Place甲级办公大楼50%股份。 物流业务板块表现稳健，入住率达98.4%，同店NPI增长5.1%，WALE为5.0年。全年完成188,100平方米租赁，平均租赁价差高达28%，平均租期5.6年。30亿澳元开发管道继续推进，新南威尔士州Kemps Creek的三个设施以及维多利亚州UniSuper的Deer Park庄园第一阶段正在建设中。2025年8月，集团与QuadReal成功建立新的10亿澳元核心增值合作GQLT2，以约4.6亿澳元GPT资产负债表资产作为种子。

资本管理方面，集团全年完成新的和再融资债务设施总计80亿澳元。截至2025年12月31日，GPT的加权平均债务期限为4.4年，加权平均债务成本为5.3%。集团保持强劲的财务状况，净负债率31.1%处于其25%-35%的目标范围内，并维持标普A-(稳定)和穆迪A2(稳定)的信用评级。 展望未来，GPT集团预计2026财年FFO将达到约每股35.4澳分，较2025财年增长约4%（不含交易利润增长约5.7%），并计划每股派息24.5澳分。集团将继续发挥其在投资和运营方面的竞争优势，巩固其作为领先多元化房地产投资管理者的市场地位。