Charter Hall Social Infrastructure REIT收益强劲增长，上调全年分配指引

Charter Hall Social Infrastructure REIT (ASX:CQE)今日公布2026财年上半年业绩，报告法定利润同比增长51.6%至4700万澳元，同时上调全年分配指引。该房地产投资信托基金通过战略性资产组合调整，继续巩固其在社会基础设施领域的领先地位。

根据公告显示，该公司在截至2025年12月31日的六个月内实现营业收入3140万澳元，较去年同期增长10.2%。每单位收益达到8.5澳分，同比增长11.8%，而每单位分配为8.4澳分，增长12.0%。此外，每单位净资产从2025年6月30日起增长1.0%至3.90澳元。

CQE基金经理Travis Butcher表示："积极的资产组合管理仍然是CQE的重点，为REIT的未来收益和分配增长定位。令人欣慰的是，本财年上半年以平均6.8%的收益率进行的高质量收购，使CQE能够将2026财年分配指引提高1.2%至17.0澳分/单位。" 在资产组合管理方面，CQE以1.52亿澳元收购了位于帕拉马塔的西悉尼大学校区50%权益，初始收益率为6.5%。该资产由现代专用建筑组成，拥有约26,500平方米的可出租面积，并获得5星绿色之星和5星NABERS评级，体现了强劲的ESG(环境、社会和治理)表现。该物业有16.1年的基础租约，另有15年的续租选项，年租金增长为3.75%。 同时，CQE完成了20个早期学习资产的剥离交易，总价值达8890万澳元，实现账面价值4.6%的溢价，平均收益率为4.3%。

Butcher先生指出："这些增值投资部分通过本期剥离20个早期学习资产提供资金，这种积极的剥离计划结合近期收购，继续提高资产组合质量，加强租户信用状况，并支持收益和分配增长。" 截至2025年12月31日，CQE的物业组合价值23亿澳元，拥有11.4年的加权平均租赁期(WALE)和99.6%的入住率。在过去12个月中，该公司实现了4.2%的加权平均租金增长，其中在58个早期学习市场租金审核中实现了6.1%的增长。 在财务方面，CQE于2025年7月成功完成了9亿澳元债务再融资，包括新增4.5亿亚洲定期贷款工具。

这一举措使公司债务来源多元化，改善了定价和契约条款，并将加权平均债务期限延长至4.4年，直到2029年7月没有债务到期。截至2025年12月31日，该公司的资产负债表杠杆率为34.1%，看穿杠杆率为34.8%，处于30-40%的目标范围内。 对于未来展望，CQE上调了2026财年的财务指引，预计营业收入不低于17.2澳分/单位（较2025财年增长至少12.4%），并将分配指引上调至17.0澳分/单位，较之前的16.8澳分/单位增加1.2%，代表较2025财年增长11.8%。

Butcher先生总结道："强劲的人口增长继续推动对教育、生命科学和健康以及政府基本服务领域高质量社会基础设施资产的需求。在这一背景下，CQE能够充分利用这些结构性趋势，并继续在这个有吸引力和防御性的房地产细分市场中增长。" Charter Hall Social Infrastructure REIT是澳大利亚最大的ASX上市房地产投资信托基金，专注于投资社会基础设施物业，由Charter Hall Group (ASX:CHC)管理。