Mirvac集团半年业绩强劲增长，多元化业务推动利润上升5%

Mirvac集团(ASX: MGR)今日公布截至2025年12月31日的半年业绩，实现经营利润2.48亿澳元，每股收益6.3澳分，较去年同期增长5%。公司业务全面呈现强劲增长势头，特别是在住宅销售、资本合作和投资组合表现方面表现出色。

根据公告显示，Mirvac集团上半年关键财务指标表现亮眼。息税前利润EBIT(衡量企业盈利能力的指标，扣除利息和税收前的利润)达到3.98亿澳元，同比增长10%；税后经营利润为2.48亿澳元，增长5%；法定利润从去年同期的100万澳元大幅提升至3.19亿澳元。公司中期分配达1.86亿澳元，每股4.7澳分，净有形资产NTA(公司总资产减去无形资产和负债后的价值)增至2.30澳元。

公司住宅业务表现尤为突出，销售量大幅上升。上半年共交换1,304个地块，较去年同期增长38%；结算835个地块，增长22%。Mirvac还成功补充了住宅开发管道，在悉尼Blackwattle Bay和珀斯Karnup获得约2,300个地块。此外，土地租赁地块销售达298个，同比增长50%，结算253个，增长21%。 Mirvac在资本合作方面取得重大进展。

公司与三菱地所株式会社(MEC)达成50%合资协议，共同开发悉尼Harbourside项目，筹集约10亿澳元资本。同时，澳大利亚退休信托基金(ART)收购了LIV Mirvac Build to Rent BTR(建造出租模式，开发商建造住宅物业用于长期出租而非出售)基金48.5%的股份，完成了对该基金17亿澳元的重新资本化。自去年4月推出以来，Mirvac批发办公基金(MWOF)已筹集相当于4.32亿澳元的资金。 公司商业开发管道取得强劲进展。Mirvac被选为悉尼Hunter Street Metro East商业塔的首选开发商。

在Kemps Creek的Aspect North完成了最后一个仓库，Aspect North和South的预租率增至91%。投资组合方面，公司保持了98%的高入驻率，实现同比增长4.4%的净营业收入NOI(物业总收入减去运营费用后的收入)增长，租金溢价达3.9%。 Mirvac维持强劲的资产负债表状况，杠杆率为25.8%，拥有约11亿澳元的可用流动性。债务平均到期日为4.3年，59%的债务已对冲，平均借款成本为5.3%。公司维持了惠誉评级和穆迪评级的A-/A3评级，前景稳定。

Mirvac集团首席执行官兼董事总经理Campbell Hanan表示："我们在2026财年上半年各业务板块均表现强劲，这得益于我们战略的持续执行。积极的势头使住宅销售同比增长38%，结算量增长22%，毛利润率也有所恢复。开发管道的大量补充也符合我们对住宅和高级办公楼的关注，加上未来18个月内的多项关键推出和完成，为未来收益提供了良好的可见性。" 展望未来，Mirvac重申了2026财年12.8至13.0澳分的经营收益指引和9.5澳分的分配预测。

Hanan表示："2026财年上半年的强劲势头确保公司处于良好状态，我们有能力实现2026财年的战略目标。我们已经将投资组合重新定位为优质、地理位置优越的资产，这在高利率环境中对总回报将变得越来越重要。"公司预计将在关键开发项目执行资本合作伙伴计划，债务加权平均成本预计为5.4%。