澳股新闻2026年6月19日报道，Arena REIT（ASX：ARF）宣布其2026财年下半年投资组合估值预计增加1150万澳元，较去年12月增长0.6%，同时全年股息分配达每股19.25澳分，同比增长5.5%。
该公司财报显示，截至2026年6月30日的投资组合估值上升主要来自67个早期学习中心（ELC）资产和4个医疗保健资产的独立评估。运营投资组合的加权平均通过收益率加权平均通过收益率(投资组合中所有物业租金收益率的加权平均值)上升9个基点至5.48%，其中ELC投资组合上升10个基点，医疗保健投资组合微降1个基点。
澳股新闻注意到，Arena REIT在2026财年积极管理投资组合质量，截至6月30日的加权平均租约到期日(WALE)加权平均租约到期日(衡量投资组合租约期限稳定性的指标)预计达到17.4年，并保持100%的入住率。2026财年的租金审查带来了4.0%的同店租金平均增长，其中包括36个市场租金审查完成，平均增长7.6%。
从行业角度来看，Arena REIT在2026财年完成了多项重要交易，包括以1960万澳元收购3个ELC物业，加权平均净初始收益率为6.2%；以5350万澳元出售11个ELC物业，比账面价值溢价8%；同时完成11个ELC开发项目，总成本8710万澳元，加权平均净初始收益率为6.0%。公司开发管道目前包含29个项目，预计总成本2.28亿澳元，预测加权平均初始成本收益率为6.0%。
数据显示，Arena REIT的ELC租户合作伙伴在截至2026年3月31日的12个月内，平均每日费用增长5.8%至164.22澳元，净租金收入比率为10.0%，与去年同期持平。公司宣布最终季度股息为每股4.8125澳分，使2026财年总股息达每股19.25澳分，符合先前指引。澳股新闻将持续关注该公司将于8月12日发布的完整财年业绩报告。