澳股新闻2026年8月12日讯，Dexus Industria REIT (ASX: DXI) 今日公布了截至2026年6月30日的财政年度业绩，得益于积极的资产管理和强劲的租赁表现，其核心业绩指标超出了此前上调后的指导预期。
根据公告显示，该基金每股证券的FFO(Funds From Operations，资金运营收益，是衡量房地产投资信托业绩的核心指标，排除了非现金项目如资产重估)达到17.6澳分，高于上调后的指导值17.4澳分，每股分配则维持在16.6澳分，完全符合指引。尽管法定税后净利润从上一年的8420万澳元降至7440万澳元，主要受物业估值收益减少影响，但其投资组合展现了强劲的韧性，实现5.3%的同比收入增长，续租租金差价高达21.4%，入住率保持在98.8%的高位。
在资本配置与开发方面，公司在Jandakot的ASCEND工业地产完成了45,200平方米的高质量开发项目，平均成本收益率为7.0%。此外，Dexus Industria REIT积极执行资本管理策略，目前已完成初始2.5%回购目标的60%，并决定将回购目标翻倍至5%。澳股新闻认为，公司通过积极的租赁策略和高效的资本配置，成功在充满挑战的市场环境中实现了业绩增长，其强劲的资产负债表和较低的杠杆率为未来的价值创造奠定了坚实基础。截至报告期末，公司的透视杠杆率为31.2%，处于目标区间下限，且无债务到期压力直至2028财年。
展望未来，尽管资产负债表日期后的零成本对冲重组预计将对2027财年的FFO产生轻微影响，但公司预计仍能维持每股16.6澳分的分配，对应收益率约为6.8%。管理层预计2027财年FFO将达到17.0澳分。同时，公司持续致力于可持续发展，运营控制范围内的资产已实现范围1和范围2排放的净零，并100%使用可再生电力。
后续进展仍有待观察。