澳股新闻2026年8月18日讯，Goodman Group (ASX: GMG) 宣布与一家全球超大规模客户签署了一份为期 20 年的租约，涉及位于东京大都市区筑波科技中心数据中心园区的首期 50 MW 项目。
根据公告显示，该园区总容量规划达 1 GW，首期 50 MW 设施预计将于 2028 年初投入运营。Goodman 将负责该设施的开发、拥有、装备和运营。目前，公司已获得东京电力公司（TEPCO）的电力供应保障，并铺设了多条通往东京主要互联点的独家暗光纤(Dark Fiber，指已铺设但尚未投入使用的光纤网络，运营商可将其租用给客户以建立私有高速网络连接)路由，为数据中心的高效运行提供了坚实基础。
数据显示，该数据中心在设计上充分考虑了能效与环境影响。园区采用工业用水进行高效冷却，不会抽取当地地下水，且所有设备均置于隔音结构内以最小化噪音影响。设施专为处理 AI(人工智能) 和云端工作负载而设计，能够支持液冷部署，其能源性能预计将超越日本最新的效率标准。此外，Goodman 正在与客户及当地公用事业公司合作，致力于为园区引入可再生电力供应。
澳股新闻注意到，随着 AI 工作负载从训练阶段转向推理阶段，市场需求正向靠近用户的大都市区域集中。在电网连接容量成为关键制约因素的背景下，拥有稳定电力供应的筑波科技中心显得尤为稀缺。从行业角度来看，此次签约不仅验证了东京周边数据中心市场的强劲需求，也凸显了 Goodman 在获取稀缺电力资源方面的竞争优势。
值得注意的是，Goodman 还将在园区南侧建设并管理一个约 4.5 万平方米的防灾枢纽和公共设施区，无偿提供给当地政府使用。该区域由知名建筑师 Tezuka 设计，包含广场、商店及应急仓库。作为在日本拥有超过 20 年运营经验的开发商，Goodman 在千叶县 Inzai 的 Goodman Business Park 已开发了超过 300 MW 的数据中心项目，并于 2026 年 5 月被任命为相模原市拟建数据中心的牵头开发合作伙伴。澳股新闻将持续关注该园区后续阶段的开发进展及市场反应。