Charter Hall零售REIT半年业绩稳健增长，便利零售战略显成效

Charter Hall零售REIT (ASX:CQR) 今日公布2026财年上半年业绩报告，显示其便利零售投资组合表现强劲，运营收益和分配均实现稳健增长，同时资产价值显著提升。 根据公告显示，该REIT在截至2025年12月31日的六个月内，运营收益达到7560万澳元，即每单位13.0澳分，较去年同期增长3.4%。分配额为每单位12.8澳分，同比增长4.1%。法定利润录得2.407亿澳元，而每单位净有形资产(NTA)[反映基础资产价值的财务指标]达到4.91澳元，较2025年6月30日增长5.8%。

Charter Hall零售REIT首席执行官Ben Ellis表示："CQR的便利零售投资组合在过去六个月内在所有指标上都表现强劲。澳大利亚新零售物业的供应目前比十年前低约50%。随着人口持续增长，对新供应有限的便利性零售房地产需求正在上升。这支持了租金增长的加强和该行业有吸引力的资本增长。" 运营方面，该REIT实现了3.0%的同比净物业收入(NPI)[衡量物业表现的收入指标]增长，其中购物中心同比NPI增长3.1%，净租赁零售同比NPI增长2.7%。投资组合入住率保持在强劲的99.1%水平，专业租赁利差为+4.1%，完成了116份专业租赁续约和70份新租约，租户保留率提高到88%。

在投资组合管理方面，CQR继续执行其严格的组合策略，在剥离非核心资产的同时投资于有吸引力的新增长机会。期间，CQR以1.51亿澳元收购了四个Bunnings资产，包括昆士兰州的Toowoomba、Cairns和Airlie Beach以及新南威尔士州的Goulburn。此外，还收购了位于悉尼Kirrawee的AP Eagers汽车展厅和位于布里斯班Red Hill的Tesla汽车展厅，平均收益率达6.0%。 投资组合估值方面，便利购物中心组合净估值增长8700万澳元或3.8%，便利净租赁零售组合净估值增长6600万澳元或3.0%。加权平均投资组合资本化率[用于评估物业价值的收益率]同比下降11个基点至5.55%。

资本管理方面，CQR在资产负债表日期后已达成一项新的16亿澳元融资协议，涉及八家贷款机构。新设施将提供更大的契约空间，加权平均债务期限增至4.0年，加权平均保证金减少40个基点，这将抵消较高的利率影响。截至2025年12月31日，资产负债表杠杆率为29.2%。 展望未来，CQR重申了2026财年的指导，预计运营收益将不低于每单位26.4澳分(增长4.0%)，分配不低于每单位25.5澳分(增长3.3%)。该REIT将从2026财年第一季度开始支付季度分配。

Charter Hall零售REIT是由Charter Hall Group (ASX: CHC)管理的澳大利亚领先便利零售物业所有者，专注于通过战略性投资组合管理和便利零售领域的重点投资来为投资者创造可持续回报。