澳股新闻2026年5月5日报道，澳大利亚领先零售物业集团Vicinity Centres (ASX:VCX) 今日公布其截至3月31日的第三财季(3Q FY26)业绩更新，显示公司零售资产组合质量提升，零售商信心保持韧性，预计全年业绩将达指引范围上限。
Vicinity Centres维持其全年财务指引，预计2026财年每股运营资金FFO(反映房地产投资信托核心盈利能力的指标)和调整后运营资金AFFO(调整后的运营资金)将分别达到指导范围15.0至15.2澳分和12.8至13.0澳分的上限。公司通过审慎积极的资本管理策略，成功筹集6.54亿澳元资金，包括5亿澳元10年期中期票据AMTN(资产抵押中期票据)和约1.54亿澳元10.3年期港元私募。这些新债务发行将加权平均已提取债务期限从上半财年的3.5年延长至4.6年，有效降低了利率波动风险，目前公司89%的2026财年已提取债务和85%的2027财年已提取债务已进行对冲。
根据公告，Vicinity Centres的零售商信心保持韧性，occupancy(出租率)达99.6%，租赁利差达+5.1%，holdovers(租约到期后继续占用的比例)低至3.1%。第三财季总零售销售额增长3.4%，迷你主要商家增长3.7%，专卖店销售生产力提高至约13,500澳元/平方米。尽管零售商债务水平较低且占用成本比率维持在可持续的14.3%，公司仍对零售商成本上升和宏观经济及地缘政治不确定性保持警惕。
Vicinity Centres的重点项目进展顺利。Chatswood Chase的新奢侈品区于4月30日成功开业，初期客流强劲，获得零售商积极反馈。目前已有13家零售商开业，包括Louis Vuitton、Dior、Loewe等奢侈品牌。预计到6月30日，改造后的Chatswood Chase将有约95%的店铺开业。此外，Galleria重建项目进展良好，按计划在圣诞节前开业，目前超过75%已出租。澳股新闻认为，这些高端零售资产的成功开发和运营将进一步巩固Vicinity在澳大利亚零售地产市场的领先地位。
公司继续执行其投资策略，Whitsunday Plaza、Armidale Central和Gympie Central的出售已于2月27日完成交割。Vicinity Centres预计全年分配支付将在AFFO的95-100%目标范围内。从行业角度来看，尽管面临宏观经济不确定性，但公司高质量的零售资产组合和稳健的资本管理策略为其提供了抵御市场波动的能力。澳股新闻将持续关注Vicinity Centres的后续发展及其零售资产组合的表现。