澳洲房地产巨头Dexus (ASX: DXS) 于12月12日宣布了一系列重大战略举措，包括推出全新的投资基金系列、增持旗舰购物中心股权，以及成功完成新一轮募资，彰显了其在澳大利亚房地产市场的强劲实力和投资者信心。
最引人注目的是，Dexus正式推出Dexus战略投资信托（DSIT）基金系列，并已完成首期基金DSIT1的种子投资。该公司与Scentre Group签订合同，以6.83亿澳元的价格收购了布里斯班标志性购物中心Westfield Chermside的25%股权，此项交易的资本化率(Capitalisation Rate，即物业年净收入与其价值的比率，是衡量商业地产投资回报的关键指标)为5.0%。
此次收购后，加上旗下Dexus Wholesale Shopping Centre Fund此前持有的25%股权，Dexus平台在该优质资产中的总持股比例达到了50%。 Westfield Chermside是澳大利亚按销售额和可出租面积计算的第二大区域性购物中心，服务于澳大利亚增长最快的大都会区之一，具有强大的长期增长潜力。交易预计于2025年12月23日完成交割。
Dexus将首先向该基金投入约1.7亿澳元，持有49%的初始权益，剩余资金由第三方投资者提供。公司计划在2026财年引入更多第三方股权，并长期持有约5000万澳元的权益。Dexus集团首席执行官Ross Du Vernet表示：“我们的基金平台为投资者提供了接触高质量资产的机会，通过与投资伙伴的紧密合作，我们能够持续扩大平台并提供引人注目的投资机会。”
此外，Dexus旗下的机会型房地产基金Dexus Real Estate Partnership 2 (DREP2)的募资工作也取得了巨大成功。自2025财年业绩公布以来，该基金额外募集了约3.9亿澳元的股权承诺，使总承诺额达到约8.7亿澳元，远超最初6亿澳元的目标。DREP2预计将于本月晚些时候完成最终交割，成为澳大利亚市场上规模最大、最多元化的机会型基金之一。
值得一提的是，此次募资还包括一位新基金投资者承诺的2亿澳元共同投资额度，可用于未来的资产收购。 在其他动态方面，Dexus更新了关于APAC诉讼案的进展。由于协调各方在2025年12月12日前进行调解存在困难，新南威尔士州最高法院已将调解时间重新安排至2026年3月或之前，而原定的庭审日期（2026年4月开始）保持不变。Dexus表示将继续努力，以客户最佳利益为导向寻求解决方案。