澳股新闻2026年7月23日报道，RAM Essential Services Property Fund (ASX: REP) 宣布已签署合同，将出售旗下五处零售资产，并同步剥离部分非核心医疗资产，标志着该基金向医疗保健领域转型的战略迈出关键一步。
根据公告，此次出售的零售资产包括Coomera Square、Springfield Fair、Coles Rutherford等五处物业，买方为一家领先机构投资者设立的基金。交易完成后，REP将保留该新基金10%的权益。经交易调整及资本举措后，这批零售资产的净实现价值约为2.186亿澳元。此外，基金还签署了价值1710万澳元的非核心医疗资产出售协议。澳股新闻了解到，这两项交易预计将于2027财年第二季度完成，届时REP将获得约2.249亿澳元的现金收益。
财务数据显示，受剩余投资组合估值下调及交易影响，截至2026年6月30日，REP的NTA(资产净值)预计约为70澳分，较去年底下降约11%。管理层指出，剩余资产估值减少主要反映了资本化率走软20个基点及市场租金预期的变化。尽管资产净值有所下调，但此次资产剥离将显著优化资本结构。交易完成后，REP的预估杠杆比率(Gearing)将从目前的41.73%大幅降至16%，远低于30%至40%的目标区间。澳股新闻认为，此次大幅降杠杆不仅优化了资产负债表，也释放了资金用于未来的核心业务扩张。
此次交易是REP重塑投资组合的重要里程碑。交易完成后，医疗资产在投资组合中的权重将提升至约74%，零售资产降至26%。基金主席Kieran Pryke表示，此次出售加强了资产负债表，并为追求有吸引力的医疗收购机会提供了空间。在分红方面，REP宣布第四季度派息0.8澳分，2026财年全年派息总计4.55澳分。公司重申了将FFO(运营资金)的90%至100%用于分配的政策目标。
后续进展仍有待观察。