澳股新闻报道，Arena REIT (ASX:ARF) 公布了截至2026年6月30日的2026财年年度业绩。受租金增长、收购及开发项目完工的推动，公司全年业绩表现亮眼。数据显示，公司法定净利润达到1.32亿澳元，较上一财年大幅增长62%；净经营利润（可分配收入）为7910万澳元，同比增长8%。此外，公司宣布每股分红（DPS）为19.25澳分，同比增长5.5%，每股净资产（NAV）也提升至3.60澳元。
尽管整体财务数据稳健，但租户Edge Early Learning的违约风险成为市场关注的焦点。根据公告，Edge租赁了Arena旗下的31处房产，占公司年租金收入的14%。在支付截至7月31日的租金后，Edge未能支付8月份租金。Arena已向Edge及其贷款方发出违约通知，对方有21天的时间进行补救。值得注意的是，Arena已接管了两个由Edge租赁但尚未开业的新中心，并已与一家全国性运营商签署了为期20年的新租约。澳股新闻认为，公司迅速接管资产并重新出租的举措，有效缓解了该事件对现金流的潜在冲击。
在资产组合管理方面，Arena继续通过积极的资本配置优化投资组合。截至报告期末，公司拥有307处房产，总资产达20亿澳元，投资组合出租率维持在100%，加权平均租期（WALE）长达17.5年。报告期内，公司以5350万澳元的价格剥离了11处早期教育中心（ELC）资产，并完成了11个开发项目，总成本为8700万澳元。此外，公司目前拥有29个开发项目，预计总成本为2.28亿澳元，为未来增长奠定了基础。
资产负债表方面，Arena保持了强劲的财务状况。截至2026年6月30日，公司杠杆率为24.5%，借款总额为5.11亿澳元，债务平均成本为4.2%。针对2027财年，公司给出了每股分红不低于18.0澳分的指引。该指引基于保守假设，即除现有的400万澳元担保金外，不再确认来自Edge投资组合的租金收入。管理层表示，这一审慎的指引反映了Edge租约问题的不确定性。
澳股新闻将持续关注Edge租约问题的后续进展及公司资产处置情况。