澳股新闻报道，Charter Hall Retail REIT (ASX: CQR) 今日公布了其截至2026年6月30日的财政年度业绩报告。财报显示，得益于投资组合战略转型的成功完成，该公司在2026财年实现了运营收益与每股分配的双重增长，资产净值显著提升。
数据显示，CQR本财年运营收益达到1.534亿澳元，每股收益为26.4澳分，较上一财年增长4.0%。公司宣布的每股分配为25.5澳分，同比增长3.3%。此外，法定利润录得3.894亿澳元，而有形资产净值 NTA(扣除无形资产后的每股净资产) 增长8.4%至5.03澳元，反映出资产组合价值的稳步提升。
澳股新闻注意到，CQR在2026财年达成了重要的战略里程碑，将投资组合成功转型为约50%的便利零售购物中心和约50%的便利净租零售资产。这一多元化策略带来了稳健的运营表现，同店净物业收入 NPI(物业运营收入减去运营支出) 增长3.0%，整体投资组合出租率提升至99.1%。值得注意的是，专项租户留存率创下86%的新高，且专项租赁利差达到+4.1%。
在资本管理方面，公司通过积极的资产收购与处置循环优化了投资组合。CQR完成了价值2.51亿澳元的购物中心组合收购，并增加了对CH Ampol Partnership 1的投资。同时，公司剥离了部分非核心资产。受此推动，投资组合净估值增加了2.48亿澳元，增幅为4.9%，加权平均资本化率 Cap Rate(房产净营业收入除以房产购买价格) 收紧29个基点至5.45%。
财务状况方面，CQR完成了整个债务平台的再融资，成功将债务利差降低了40个基点至125个基点，加权平均债务成本为5.0%。资产负债表杠杆率为30.9%。展望未来，公司预计2027财年运营收益将不低于每股27.3澳分，分配将达到每股26.4澳分，均预计实现3.5%的增长。澳股新闻认为，CQR通过聚焦高便利性零售资产及通胀挂钩的租金增长模式，有效增强了其长期收益能力。后续进展仍有待观察。