澳股新闻2026年8月20日报道，澳洲房地产集团 Dexus (ASX: DXS) 公布了截至2026年6月30日的财年业绩。数据显示，该公司在充满挑战的经济环境中实现了全年财务指导目标，经营性资金流(AFFO) 达到4.839亿澳元，即每股证券45.0澳分，法定税后净利润同比大幅增长至4.822亿澳元。
根据公告，Dexus 的核心投资组合展现出强劲的韧性，办公物业入住率维持在95.7%的高位，显著高于市场平均水平，工业物业入住率也保持在94.6%。法定净利润的大幅增长主要得益于资产估值重估的积极变动，随着资本化率(Cap Rate) 趋于稳定，公司资产账面价值较上年增长了约1.0%，每股有形资产净值（NTA）升至8.92澳元。此外，公司宣布分配额为每股37.0澳分，派息率为82.1%。
在资本运作方面，Dexus 成功筹集了20亿澳元的第三方资金，并提前完成了资产剥离目标。自2024财年以来，公司已实现约25亿澳元的资产处置，超出了此前设定的20亿澳元目标，这为资产负债表提供了有力支持。澳股新闻注意到，鉴于资产负债表的强劲表现，公司已根据资本分配框架重启了证券回购活动。
业务板块方面，办公租赁活动活跃，全年租赁量同比增长61%，工业板块则实现了8.3%的同店收入增长。旗舰基金 Dexus Wholesale Property Fund 表现亮眼，回报率创近四年新高。在开发项目上，Atlassian Central 进展顺利，预计将于2026年底完工；公司与 Boral 达成合作伙伴关系，获得了潜在可租赁面积达250万平方米的开发管道。
值得注意的是，Dexus 正在对从 AMP Capital 收购的基础设施基金进行战略审查，主要涉及 APAC 相关的法律诉讼问题。澳股新闻认为，尽管面临融资成本上升和部分基金赎回压力，但公司通过积极的资产组合管理和成本控制，成功维持了核心业务的稳定增长，并展示了其应对市场波动的灵活性。展望未来，公司预计2027财年收益将反映较低的交易利润，但承诺维持证券持有人的分配水平。澳股新闻将持续关注该公司的后续战略进展及市场反应。