澳股新闻2026年8月4日报道，澳大利亚最大的上市纯办公型房地产投资信托基金Centuria Office REIT (ASX: COF) 正式公布了截至2026年6月30日的财年业绩。公告显示，该公司录得6690万澳元的资金营运收益(FFO，反映房地产信托核心盈利能力的指标)，合每单位11.2澳分，完全符合此前设定的业绩指引。同时，公司宣布每单位分配10.1澳分，亦与预期保持一致。
在资本管理方面，Centuria Office REIT 表现积极，成功再融资10亿澳元债务，将加权平均债务到期时间从2.6年大幅延长至4.3年。截至报告期末，公司杠杆率为43.7%，债务对冲比例达76%，且持有1.893亿澳元的现金及未提取债务额度。财务数据显示，公司拥有充足的债务契约空间，且无债务将于2029财年前到期，财务状况保持稳健。
业务运营层面，投资组合展现出强劲的租赁活力，年内共完成约4万平方米的租赁活动，涉及47笔交易，占投资组合净可出租面积的14.5%。平均重租利差达到5%，有效支撑了资产估值的稳定回升。数据显示，其投资组合估值同比增长1%，加权平均资本化率 WACR(衡量资产收益率的指标) 为7.04%。此外，公司还成功剥离了位于Chatswood的非核心资产，实现了高于账面价值12.5%的溢价退出。
澳股新闻认为，在当前宏观经济环境下，COF通过优化资产结构和提升能效评级（平均NABERS能源评级达5.1星），有效抵御了市场波动。基金经理Belinda Cheung指出，受限于新办公供应短缺及替换成本上升，市场环境正持续企稳，公司将专注于维持高入住率和资产质量，并继续执行积极的资本管理策略。
对于2027财年，公司管理层给出了积极指引，预计资金营运收益将达到每单位11.3澳分，分配收益为每单位9.0澳分，对应收益率为10.1%。澳股新闻将持续关注该公司的资产运营及市场表现。