11月份，澳大利亚房价延续涨势，需求持续超过供给的局面，可能加剧通胀压力，并阻碍该国央行进一步降息。 根据房地产咨询公司Cotality周一发布的数据，11月份房价指数(Home Value Index)跃升1.0%，此前10月份已上涨1.1%。其中，珀斯以2.4%的涨幅领跑，悉尼和墨尔本则分别录得0.5%和0.3%的增长。
Cotality研究总监蒂姆·劳莱斯表示，创纪录的高房价可能会看到负担能力限制(affordability constraints)开始为价格增长设置上限。他指出：“由于住房负担能力已经紧张且不断恶化，随着偿付能力障碍(serviceability barriers)变得更加突出，能够获得信贷的借款人数量减少是合乎情理的。” 他补充道，考虑到利率在可预见的未来保持不变的可能性，住房市场情绪也可能受到影响。 需求强劲的背后有多重因素支撑。
澳大利亚储备银行（RBA）已三次降息，将基准利率(benchmark rate)下调至3.6%，为2023年4月以来的最低水平。此外，富有韧性的劳动力市场、近年来强劲的人口增长以及政府激励首次购房者(first-home buyers)的计划也共同推动了需求。
与此同时，住房供应却未能跟上步伐。 澳洲联储将于下周召开本年度最后一次货币政策(monetary policy)会议，市场普遍预计其将维持利率不变。主要原因是，由住房相关成本驱动的通胀正显示出令人担忧的回升迹象。 货币市场定价(Money-market pricing)暗示，明年年底有微弱的加息可能性。
经济学家们对此意见分歧：大多数人仍预期会再降息一次，部分人认为央行将按兵不动，而另一些人则预计下一步行动将是加息。 在Cotality发布报告之际，澳大利亚银行业监管机构表示，将收紧抵押贷款规则(mortgage-lending rules)，以遏制在创纪录高企的房价背景下信贷加速增长可能带来的金融稳定风险(financial stability risks)积累。
最新数据显示，上季度澳大利亚住房贷款激增，超出预期并创下历史新高。 房地产公司REA Group的数据业务PropTrack显示，尽管借贷成本降低，但全国范围内的住房负担能力仍接近历史最低水平。PropTrack的高级经济学家安格斯·摩尔认为，鉴于市场普遍预期澳洲联储将在短期内保持稳定，负担能力“在未来一年将继续面临挑战”。