从本周开始，澳大利亚维多利亚州的房东和房地产中介将遵循一套全新的租赁规则。自明日（11月25日）起，该州数百万租客将在其居住状况下获得更好的保护和权利，此举使维多利亚州在保障日益增长的租客群体权益方面走在全国前列。倡导者表示，这些改革来得正是时候。
此次改革中最引人注目的变化，是将于11月25日（星期二）开始更严格执行的无理由驱逐(No Reason Evictions)禁令。所谓无理由驱逐，指房东无需提供具体理由即可终止租约。新规实施后，房东必须提供有效理由和证据才能结束租约，例如出售房产或房东本人入住。
倡导者贝弗里奇希望这项禁令能帮助租客在申请房屋维修时更有底气，而不必担心遭到报复。尽管房东仍有合法的终止租约理由，但他们现在必须提供真实依据。
除了禁止无理由驱逐外，新规还包括一系列其他重要变革。房东若因有效理由要求租客搬离，或计划在租约结束后上调租金，必须提前90天通知，此前的通知期为60天。
此外，对租赁竞标(Rental Bidding)的禁令也得到加强。虽然2021年的改革已要求房产必须以固定价格广告，但新规将严格禁止中介接受、鼓励或招揽潜在租客的竞价行为。
其他关键改革还包括：房东必须在房产广告发布前确保其符合所有最低标准，而非仅在租客入住时检查；租赁平台在处理租客信息时需遵循更严格的数据销毁和去标识化规则，泄露租客私人信息将构成违法；以及无论租赁协议何时签订，房东都必须每年进行烟雾报警器功能检查。尽管这些改革总体上被视为对租客的重大利好，但其监管和执行的有效性仍有待观察。