Lifestyle Communities Limited (ASX: LIC) 于12月9日向市场宣布，将为其所有现有业主提供选择采用新递延管理费(一种在业主出售其住宅时支付的费用，通常基于最终销售价格的一定百分比)（DMF）模型的选项。此举旨在应对法律裁决带来的不确定性，并可能为公司资产负债表恢复高达1.17亿澳元的价值，展现了公司积极管理风险并维护客户关系的战略意图。
该决策的背景源于今年7月维多利亚州民事及行政仲裁庭(澳大利亚维多利亚州的一个行政法庭，负责审理多种民事和行政争议)（VCAT）的一项关键裁决。VCAT裁定，Lifestyle Communities在2025年7月7日之前签订的部分住宅场地协议(业主与土地租赁社区运营商之间的协议，概述了使用土地的权利和术语)（RSA）中，基于未来“销售价格”百分比计算的DMF条款无效，因为在签订协议时无法确定具体金额。
受此裁决影响，尽管公司已提起上诉，但截至2025年6月30日，其资产负债表中与现有业主相关的投资性房产DMF部分的账面价值(资产在资产负债表上的记录价值，即其原始成本减去累计折旧或减值)已被减记至零，对公司的财务报表造成了显著冲击。
根据公告，Lifestyle Communities为2025年7月之后的新业主引入了“新DMF模型”，该模型基于房屋购买价格计算，在5年内按比例摊销，上限为购买价格的20%。现在，公司决定将这一选项扩展至所有现有业主，无论其针对VCAT裁决的上诉结果如何。公司在文件中明确指出，如果截至2025年6月30日的所有现有业主都选择转用新模型，预计对当时DMF资产账面价值的潜在调整金额最高可达1.17亿澳元。这一数字是基于当时的估值数据和假设得出的，实际调整将取决于业主的最终选择比例。
Lifestyle Communities在公告中阐述了此举的多重战略考量。首先，公司认为这能让业主在充分知情的情况下做出最适合自己的选择。更重要的是，此举预计将在业主社区中产生巨大的商誉和积极情绪，有助于提升业主满意度，并保护其强大的销售推荐率--该渠道历史上贡献了公司高达50%的销售额。通过提供一个透明、一致的未来业务模式，公司旨在强化品牌声誉，同时降低在上诉结果未定前可能面临的诉讼和监管风险。
作为一家在维多利亚州开发、拥有并管理经济型独立生活土地租赁社区的企业，Lifestyle Communities目前拥有29个社区，超过5800名维多利亚州居民将其作为家园。在土地租赁行业，与业主的长期稳定关系至关重要。此次主动提供新DMF模型的选项，不仅是对财务影响的应对，更是一次深度的客户关系管理，旨在巩固其市场地位并为未来的可持续增长奠定基础。公司表示，具体的账面价值调整将在业主选择转用新模型的期间内进行，最终的财务影响将在后续报告中披露。
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