HomeCo Daily Needs REIT (ASX: HDN)于12月11日公布了其截至2025年12月31日的初步未经审计的财务表现，亮点包括高达2.19亿澳元的总估值收益和一项成功的8.1亿澳元债务再融资计划，显示出其在当前市场环境下的强劲韧性和稳健的财务管理能力。
根据公告，该REIT的投资组合估值增长了4.5%，达到50.95亿澳元。这一增长主要受到强劲的净营业收入(NOI，Net Operating Income，扣除运营成本后的物业收入)增长以及资本化率(Cap Rate，资本化率，反映物业预期净收入与其市场价值之间的关系，利率越低估值越高)收紧5个基点至5.51%的推动。这是该REIT连续第四次录得正向资产重估收益，凸显了其专注于“日常所需”零售物业策略的成功，这类资产因其非自由裁量消费特性而备受投资者青睐。
在财务稳健性方面，HomeCo Daily Needs REIT展现了其强大的资产负债表管理能力。公司成功将一笔原定于2026年7月到期的8.1亿澳元债务再融资，将到期日延长至2028年7月，并实现了42.5个基点的利润率改善。目前，公司的资产负债率(Gearing，衡量公司债务相对于其资产的比例)维持在30-40%目标范围的中点，约70%的债务已对冲至2026年12月，有效规避了利率波动风险。
面向投资者，公司宣布了截至2025年12月季度的每单位2.15澳分的派息。同时，管理层重申了2026财年的每单位派息(DPU，Distribution Per Unit，REIT向单位持有人分配的每股收益)指引为8.6澳分，以及每单位营运现金流(FFO，Funds From Operations，衡量REIT从核心业务产生现金能力的指标)指引为9.0澳分，这为市场提供了稳定的预期。
基金经理Paul Doherty表示，投资者对日常所需零售物业的需求依然强劲，其投资基本面由非自由裁量收入的保障和高品质租户的信誉所支撑。自2020年11月上市以来，HDN凭借其超过99%的高入住率和租金回收率，持续引领行业表现。综合来看，HomeCo Daily Needs REIT通过其精准的投资策略和稳健的财务管理，在充满挑战的市场环境中展现出强大的韧性和增长潜力。
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